塞浦路斯购房永居：外国人购房许可如何办理

外国人购房许可、产权过户和投资居留审批各有用途。理解COMM 145及2026年印花税过渡规则，有助于避免把不同手续误当作同一项批准。

塞浦路斯 · 政策与实务

2026年10月27日

三项手续各有用途；购房许可不等于完成产权登记或取得居留批准。

资料：[1] · [2] · [3] · [4] · [5]核对：2026年10月27日

在塞浦路斯以购房作为投资居留基础，不能只核对房产是否满足移民政策。内政部同时设有外国人取得不动产的许可程序：属于相关法律范围的非欧盟买家，应向房产所在地的地区行政机关申请，使用COMM 145表格及所需证明材料。[1]

购房许可解决的是买方取得不动产的资格，投资居留审批解决的是申请人能否获得相应移民许可，产权过户则涉及土地登记。三者联系紧密，但各自的批准不能相互替代。[1][2][3]

先确认买方，再核对拟购房产

内政部的说明把非欧盟自然人，以及法律定义范围内的外国公司和由外国人控制的公司纳入购房许可程序。申请应交到房产所在地区，而不是按买方未来打算居住的地区选择机关。[1]

其公开条件列明，外国个人或夫妇可以申请购买最多两个单位，包括两套住宅，或一套住宅与限定面积的商铺或办公室组合；这项数量限制对夫妇合并适用。另有面积不超过4,000平方米、用于建造自住房的土地类别。[1]

这些是购房许可的类别条件，并不是投资居留房产门槛的另一种写法。内政部允许某类物业被外国人购买，并不自动说明它符合移民局对投资金额、房产类别或申请材料的要求。准备购买前，应分别核对拟购物业与两个程序的对应关系。[1][3]

公开材料清单包括买方及配偶护照、财务状况证明、房产权属及图则资料、买卖合同等；尚未签发独立产权证的住宅，还涉及规划许可等文件。公司买方则须补充公司注册、股东、董事及有关业务资料。[1]

更实用的准备方法，是先把证据分成“谁购买”“买什么”“如何证明交易”三部分，再按主管机关清单逐项对应。姓名、持有主体和物业描述如果在不同文件中不一致，应在提交前澄清，而不是让审批人员自行推断它们是否指向同一项交易。

内政部说明购房许可本身不收费。这不意味着整个交易没有律师费、登记费用或适用税费；申请许可的费用与购买房产的总成本应分开预算。[1][2]

内政部购房页面仍出现要求合同贴付印花税的旧措辞。税务部门则已公布，根据第239(I)/2025号法律，原印花税法律自2026年1月1日起废止；2025年12月31日或以前已由至少一方签署的文件，仍须按旧规则判断相应义务。[4]

对于仍应盖印的旧文件，税务部门另公布了2026年4月1日起通过Tax For All提交并在缴费后办理盖印的程序。因此，新合同与跨年度旧合同需要分别处理，不能只看申请日在2026年，就把旧文件义务全部排除；也不应机械要求所有新合同继续缴纳已废止的印花税。[4][5]

土地与测量局的产权买卖过户清单，明确要求属于该法律范围的外国受让人提交有权机关签发的购房许可，同时还列有过户声明及税务清税等文件。许可是过户文件的一部分，本身并不是完成产权登记的证明。[2]

对准备投资居留的家庭，最有价值的交易进度表，应分别列出这三条手续线及各自尚缺的文件。这样，购房、过户和居留才能围绕同一项真实交易衔接，而不会因为拿到其中一份批准，就误以为全部手续已经结束。

本文为一般政策信息；具体申请须结合个案情况及主管机关要求处理。