住宅要求
向开发商购买首次出售的住宅或公寓，最多两套，合计达到投资门槛。
INVESTMENT & RESIDENCE
投资与费用
通过符合条件的住宅投资，申请在塞浦路斯长期居住的权利。适用于符合条件的第三国申请人及其家属。
合资格住宅投资
€300,000起，不含增值税及其他费用境外稳定年收入
€50,000起，按随行家庭成员增加资金与付款
递交前支付至少 €300,000（不含增值税），并提供合法境外资金来源及付款证明。
购房预算还包括哪些费用？
税费与交易
增值税及适用交易费用按物业和用途核算，主要住所优惠税率须另行满足条件。
申请与服务
预留政府费用、文件翻译认证、医疗保险及相关专业服务费用。我们按家庭情况提供分项书面预算。
持续持有
考虑物业管理、维护及保险等支出。房产收益、转售与回购不作保证。
本路径授予永久居留，不直接授予国籍或护照；投资金额只是申请条件之一。
YOUR FAMILY
家庭与收入
配偶与未满 18 岁子女可纳入申请。我们结合家庭结构，核定每位成员的资格与收入要求。
可计入符合规定的配偶收入；同时须满足无犯罪记录、医疗保障及适当住房等要求。
- 主申请人
- €50,000／年
- 增加配偶
- + €15,000／年
- 每名受扶养未成年子女
- + €10,000／年
例如：夫妻与两名未成年子女，年收入要求为 €85,000。
成年子女与父母如何安排？
18–25 岁、未婚、经济依赖父母且在塞浦路斯境外接受高等教育的子女，可按规定单独申请，每人增加 €10,000 年收入要求。在塞浦路斯就读的子女适用不同安排。父母及配偶父母不纳入现行基础家属范围；经济独立成年子女需另评投资及自身收入条件。
收入与资金需要哪些证明？
我们协助整理税务申报或符合要求的会计师证明、银行记录及购房付款凭证。住宅路径要求收入来自境外；使用配偶或公司账户付款时，须另核账户、股权及申请关系。
CONATUS MOBILITY
从前期规划，
到长期支持。
Conatus Mobility 为您提供从前期规划、申请准备到后续维护的持续支持。
服务范围以书面协议为准。审理进度与结果由主管机关决定。
评估与规划
了解您的家庭、收入与居住目标，明确适用条件、服务范围和预算。
购房与准备
协助梳理物业资格、产权核验、合同及付款事项，整理申请文件。
申请与跟进
协助完成递交安排，持续跟进进度、补件与审批事项。
获批与维护
协助落实入境、登记及居留卡手续，提醒后续证明与更新节点。
BEYOND APPROVAL
获批后的安排
我们协助您梳理获批后的关键节点，让居留安排持续符合要求。
持续持有投资
维持合资格投资及适用医疗保障，按要求提交证明。出售前须评估替代投资安排。
安排入境与居住
境外申请人获批后须在一年内按规定落实居住，不得连续离境两年。
定期更新资料
成人居留卡通常每十年换发；未成年子女须在 18 岁前评估后续安排。
查看持续维护要求
每年提交投资维持证明；未受 GESY 覆盖时，须维持并按年证明医疗保险。主申请人与成年家属每三年提交原籍国及居住国无犯罪证明。年度收入证明的提交要求已取消，首次申请收入门槛仍适用。出售投资而未立即替换为符合条件、同等或更高价值的投资，可能导致许可取消。连续离境两年或在境外取得永久居住，涉及许可失效；已有其他永居身份者须提前评估。
RESIDENCE & CITIZENSHIP
购房永居后的入籍规划
购房永居可作为在塞浦路斯合法居住的基础；申请国籍仍需另行满足一般归化条件及实际居住要求。
一般归化居住要求
7 + 1 年此前 10 年内累计 7 年 ＋ 申请前连续 12 个月希腊语要求
B1并满足塞浦路斯政治社会知识考核要求一般规则通常对应合计至少 8 年的合资格居住。仅持有居留卡、定期短暂入境或持有房产，不能替代入籍所需的居住年限；购房本身不授予国籍。
居住年限如何计算？
申请前最后 12 个月须合法且连续居住，期间合计不超过 90 天的离境不打断该期间。此前 10 年内另须累计至少 7 年合法居住；应按出入境记录与居住证明逐项核算。
还须满足哪些条件？
通常须提供希腊语 B1 证明（适用的希腊语教育豁免另核），政治社会知识考试至少 60 分，并满足良好品格、适当住房、稳定生活资源及继续居住意愿等要求。配偶与子女的国籍安排须分别评估。
QUESTIONS & CLARITY
常见问题
可以在塞浦路斯工作或经营公司吗？
购房永居不提供一般受雇工作的权利。可按规定持有公司股份、收取股息及担任无薪董事；有薪任职与实际工作活动须另核适用条件。我们会结合您的经营计划协助梳理。
可以免签申根或在其他欧盟国家定居吗？
目前塞浦路斯与申根区域的内部边境管制尚未取消，本许可不自动提供申根免签或其他欧盟国家的居住、工作权利。出行要求仍须结合国籍、证件与目的地核验。
以后可以申请国籍或改变税务居民身份吗？
一般归化通常须此前累计 7 年合资格居住，加申请前连续 12 个月，并满足希腊语 B1 等条件。具体计算见入籍规划。税务居民身份须独立判断。
房产可以出租或出售吗？
出租须符合居留住房安排、物业用途及税务规定，主要住所优惠税率也可能受影响。出售须同时满足持续投资要求；我们会在购房前与您梳理持有和退出安排。
孩子成年后，身份如何衔接？
未成年家属的卡片有效期至 18 岁，应提前安排后续申请。按成年学生条款获批的许可，在规定条件下可于超过 25 岁、结婚或不再受扶养后继续有效，其未来配偶与子女不能自动纳入。
从您的计划，开始对话。
与我们讨论您的家庭需求、预算和长期居住安排。
政策依据与说明
核对日期：2026 年 9 月 23 日。本页依据已公布规则整理，具体条件以主管机关现行规定及个案决定为准。
Conatus Mobility 为独立咨询服务机构，非政府机构。本页不构成个案法律、税务或投资建议，不承诺获批、审批期限或投资收益。插图仅用于目的地展示，不代表在售物业或官方背书。