住宅要求
向开发商购买首次出售的住宅或公寓，最多两套，合计达到投资门槛。
INVESTMENT & RESIDENCE
投资与费用
购置合资格新住宅，并满足收入、背景与家属条件后，可申请永久居留。
合资格住宅投资
€300,000起，不含增值税及其他费用境外稳定年收入
€50,000起，按随行家庭成员增加资金与付款
递交前支付至少 €300,000（不含增值税），并提供合法境外资金来源及付款证明。
| 费用项目 | 金额或标准 | 说明 |
|---|---|---|
| 合资格房产 | €300,000 起 | 不含增值税；递交前须支付至少该金额。 |
| 增值税 | 按适用税率另计 | 主要住所 5% 优惠须另行满足税务条件，并非取得永居即可适用。 |
| 政府申请费 | €500／份申请 | 单独递交的家属申请另计。 |
| 首次外国人登记 | €70／人 | 尚无外国人登记证（ARC）时适用。 |
| 交易及专业服务 | 按房产与书面报价 | 法律核查、合同、登记及适用交易费用分别确认。 |
| 保险及文件 | 按人数与材料 | 医疗保险、翻译、认证等另计。 |
| 后续持有 | 按实际支出 | 物业管理、维护、保险及身份文件更新等。 |
购房款用于取得房产资产。年收入为资格证明要求，不是缴付政府的费用。表中未提供全包总价，也不承诺收益或回购。
本路径授予永久居留，不直接授予国籍或护照；投资金额只是申请条件之一。
YOUR FAMILY
家庭与收入
配偶与未满 18 岁子女可纳入申请。境外年收入按家庭人数增加。
可计入符合规定的配偶收入；同时须满足无犯罪记录、医疗保障及适当住房等要求。
| 家庭成员 | 境外年收入要求 |
|---|---|
| 主申请人 | €50,000 |
| 增加配偶 | + €15,000 |
| 每名受扶养未成年子女 | + €10,000 |
例如：夫妻与两名未成年子女，年收入要求为 €85,000。
成年子女与父母的资格
18–25 岁、未婚、经济依赖父母且在境外接受高等教育的子女，可按规定单独申请，每人增加 €10,000 年收入。境内就读者适用学生许可及毕业后的申请规定。父母及配偶父母不属于现行基础家属范围。
收入与资金需要哪些证明？
我们协助整理税务申报或符合要求的会计师证明、银行记录及购房付款凭证。住宅路径要求收入来自境外；使用配偶或公司账户付款时，须另核账户、股权及申请关系。
CONATUS MOBILITY
申请流程
资格核验、购房文件与申请递交，按步骤推进。
服务范围以书面协议为准。审理进度与结果由主管机关决定。
资格核验
确认家庭成员、境外收入、资金来源及服务范围。
购房与文件
核验物业、产权和合同，完成付款与文件准备。
递交与审核
协助递交、补件及进度跟进；审批由主管机关决定。
获批与维持
完成入境、登记及居留卡手续，持续满足项目条件。
BEYOND APPROVAL
获批后的维持要求
保留合资格投资，并按期完成居留与证明手续。
持续持有投资
保留合资格投资及适用医疗保险；出售前须确认替换投资要求。
入境与离境期限
境外申请人获批后须在一年内取得境内居住；不得连续离境两年。
证件与家属变化
成人居留卡每十年换发；未成年子女须在 18 岁前确认后续申请。
查看持续维护要求
每年提交投资维持证明；未受 GESY 覆盖时，须维持并按年证明医疗保险。主申请人与成年家属每三年提交原籍国及居住国无犯罪证明。年度收入证明的提交要求已取消，首次申请收入门槛仍适用。出售投资而未立即替换为符合条件、同等或更高价值的投资，可能导致许可取消。连续离境两年或在境外取得永久居住，涉及许可失效；已有其他永居身份者须提前评估。
RESIDENCE RIGHTS
居留权益与适用范围
永久居留、工作许可与国籍各有条件。
- 工作与经营
- 本路径不提供一般受雇工作的权利。可按规定持股、收取股息及担任无薪董事。
- 跨境出行
- 本许可不自动赋予申根免签或其他欧盟国家的居住、工作权利。出行须核对护照及目的地要求。
- 国籍与税务
- 申请国籍须另行满足实际居住、语言及其他归化条件。税务居民身份也须单独判断。
政策依据与说明
政策与费用核对：2026 年 10 月 18 日。
Conatus Mobility 提供独立咨询与申请协调。审批及具体条件由主管机关决定；房产投资不保证获批、收益或转售。