新加坡永久居民买首套房：5%额外买方印花税的适用条件
首套住宅的5%税率，需要放在实际买家身份、已有房产权益和共同购买安排中判断。身份审批与购房文件的日期，也会影响预算。
5%是永久居民购买首套住宅的一般额外买方印花税率。须核对购入时身份、已有住宅权益及共同买家的适用税率；按售价与市值较高者计税，另有买方印花税及可能适用的减免。
新加坡永久居民以个人身份购买首套住宅，一般适用5%的额外买方印花税，税基为售价与市场价值中的较高者。[1] 但“刚取得永久居民身份”并不必然意味着这次交易属于首套；共同买家的情况也可能改变整项交易的税率。
先确认买入时已经取得哪种身份
税务局按购入时的买家身份判断。相关日期通常涉及接受购房选择权或签署买卖协议等文件，应按适用规则确定，不能直接使用交房或搬家日期。[2]
例如，家庭计划先签购房文件、之后再完成永久居民手续，预算时就不宜先按5%安排。可把身份批准文件和拟签交易文件交由律师一起核对，明确哪个日期构成此次购入。
原则批准也须单独处理。税务局列有购房前已取得公民或永久居民原则批准者提出申诉的渠道，但申诉不等于自动减免，也不免除按期缴税的责任。[2] 不应以预期申诉结果替代眼前的付款准备。
首套判断要查看已有住宅权益
部分持有或共同持有住宅，原则上仍按一套计入；通过赠与、继承等方式取得的住宅权益，也可能进入计数。境外住宅则不计入这项新加坡住宅数量。[2]
因此，审核时应列明本人名下及实益持有的当地住宅权益，包括与亲属共有的份额。仅说明“从未独立买过一整套房”，不足以确定首套资格。正在出售但尚未完成有关步骤的住宅，也应把文件交给负责交易的律师核对。
共同购买须逐人判断
不同身份或房产数量的买家共同购房，一般按其中最高适用税率作用于整套房产的价值，而非依各自持股比例加权。[2]
这使买家名单成为预算中的实质信息。夫妻共同购房、自由贸易协定待遇及其他减免各有条件，应另行检查；不能仅凭其中一人是永久居民，就为全家共同购入的住宅采用5%。
把额外印花税与总购置预算分开
假设一名永久居民独自购买首套私人住宅，售价与市值均为200万新元，且没有适用减免，5%对应10万新元额外买方印花税。这是计算示例，并非具体交易报价。
买方印花税仍须另算。[3] 在预算表中分别列出房价、两类印花税、法律与融资费用，比只使用一个“首套税率”更容易发现资金缺口。本文于2026年10月17日核对现行资料；5%为既有税率，并非今日新增优惠。
官方资料与政策来源
本文为一般政策信息；具体申请须结合个案情况及主管机关要求处理。