马来西亚第二家园持有人买房，8%印花税如何适用？
第二家园身份不等于永久居民身份。购房预算还须核对买家身份、持有份额和买卖合同日期。
8%适用于符合规定的非马来西亚公民、非永久居民住宅买家。第二家园身份本身不提供豁免；示例仅计算转让印花税，不含其他购房费用。
持有马来西亚第二家园准证，并不会因此免缴外国买家的住宅转让印花税。税务局明确，第二家园参与者没有仅凭项目身份取得的豁免；对于非马来西亚公民且非永久居民的住宅买家，适用规定下的税率为8%。判断时看的是买家的身份，并非卖家是否为外国人。[1][3]
8%如何计入购房预算
房地产转让印花税通常以成交价与市场价值中的较高者为计税基础。[4] 假设某宗交易适用8%税率，最终计税价值为100万林吉特，转让印花税便是8万林吉特。若成交价为100万林吉特，但获评定的市场价值更高，就不能仍按100万计算。
这8万林吉特只是该示例中的转让印花税。律师费、贷款文件印花税，以及可能涉及的州级批准费用等，应分别核算；第二家园规定的最低购房金额，也不代表全部购房支出。
共同买家按各自份额核对
税务局在联合备忘录答复中说明，马来西亚公民或永久居民持有的权益份额，按印花税表第32(a)项处理；非公民、非永久居民的份额，则按第32(ab)项处理。[2]
因此，夫妻共同购房但身份不同，不能仅凭其中一人持有永久居民身份，就把整套住宅按同一税率计算。购房文件中的持有比例，应与税务评定所用的份额一致。
跨越2026年的交易要看合同日期
后续联合备忘录答复确认，第32(ab)项适用于2026年1月1日起签署的买卖合同。其列举的情形是：2025年12月20日签署买卖合同、2026年1月5日签署转让文件，不能仅因转让文件在2026年签署就套用新的8%税率。[2]
较早的税务问答曾使用提交印花税评定日期的表述。[1] 对跨年交易，宜由承办律师按后续答复、实际合同和转让文件核对适用处理，不能只凭付款日或拿钥匙的日期判断。
签约前，把买家身份、住宅性质、权益比例、合同日期和计税价值交由律师一并核对，才能得到适用于该宗交易的费用清单。
官方资料与政策来源
本文为一般政策信息；具体申请须结合个案情况及主管机关要求处理。