土耳其投资入籍：房产与银行存款的成本差异

政策要点

当前官方列明：符合条件的房产投资门槛为 40 万美元，银行存款为 50 万美元或等值外币，两条路径均涉及至少三年的持有限制。达到投资条件后，仍须完成资格确认与入籍审查。^[1]

投资金额与持有要求

投资门槛、持有期限及主管机关依据官方指南列示。上述金额并非申请总成本，达到金额要求也不代表国籍自动获批。^[1]

房产交易同时涉及入籍资格和资产价值两方面。前者取决于物业及交易是否符合主管机关的条件；后者涉及位置、用途、价格、管理成本及将来的出售。达到投资门槛，并不能代替对这两方面的审查。^[1]

签署交易文件前，应核对产权状态、估值、付款记录和所需资格证明。预算还应另列适用税费、法律服务、评估、保险及物业管理支出，并由相应服务方提供明细。

银行存款无需涉及物业选择和日常管理，但规定金额须至少三年不得提取。申请人需确认资格金额的计算方法、实际入账币种、兑换程序，以及存款到期后的提款和汇出条件。^[1]

关于汇率保护，不宜继续采用旧版产品说明。土耳其央行于 2025 年 8 月 23 日宣布终止 KKM 账户的新开与续作，YUVAM 账户除外。该例外不代表所有入籍申请人均符合 YUVAM 或其他产品的资格，具体条件须以银行现行书面条款为准。^[2]

房产预算包括投资本金、交易及申请费用、持有成本，以及出售时可能发生的支出。存款预算则包括受限制本金、申请费用及适用的银行和汇兑费用。两者不能仅按最低投资金额比较最终成本。

如家庭可能在三年内动用这笔资金，持有要求应成为首要考虑因素。房产价格、利息及汇率的变化，也应与入籍资格分别评估。获准申请国籍，不等于资产回报或退出价格获得保证。

房产路径的总成本是否比存款少十万美元？

十万美元是官方最低金额的差额。交易、持有及退出成本不同，实际总成本差额需另行计算。^[1]

三年后是否保证收回原有金额？

不能据此作出保证。房产出售取决于市场和交易条件；存款的币种、提款及汇出应按银行合同处理。

达到投资金额后能否直接取得护照？

不能。仍需完成主管机关的资格确认、入籍审查和护照申领程序。^[1]

本文依据下列官方资料撰写，核对日期为 2026 年 9 月 24 日。政策及收费可能调整，个案申请须以当期适用要求为准。

Conatus Mobility 提供咨询与协调服务，非政府机构。内容为一般信息，不构成个案法律、税务或投资建议；服务范围以书面协议为准，申请结果以主管机构审核为准。

了解房产及存款条件、适用文件与申请流程。