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马耳他永居满五年后，哪些要求仍须满足？

五年期满后，MPRP最初的物业与资本门槛不再适用，但受益人仍须在马耳他或戈佐保有住宅，维持医疗保险和生活保障。居留卡也须按有效期更新。

编辑：Frank Chang资料核对：2026年10月7日发布：2026年10月7日

马耳他永久居留计划（MPRP）的五年持有期届满后，受益人不再需要维持最初的合资格物业及资本门槛，但仍须保有当地住宅，并满足维持身份的其他条件。现行法规赋予符合条件者无限期居留的权利，也保留了主管机关的监督权。[1]

五年从证书签发之日算起

MPRP法规将居留投资证书的签发日称为“指定日期”。合资格物业至少持有五年、法定资本要求维持五年，均从这一天开始计算。主管机关首五年的年度监督，也以证书签发为起点。[1] 购房成交、租约签署、申请递交和居留卡印制虽然各有日期，都不能替代这一法定起点。

如果房产在证书签发前已经买下，之前的持有时间并不会自动计入这五年。居留卡则按卡面载明的有效期更新。由此，物业持有期限是否届满，以及手中的证件是否有效，需要分别判断。

物业选择放宽，住所仍须保留

按现行条件，新申请人可租用年租金至少1.4万欧元的合资格物业，或购买价格至少37.5万欧元的住宅，并至少持有五年。[2] 早年申请适用的金额可能不同，后文将说明相关过渡规则。

五年之后，法规不再要求继续持有原先意义上的“合资格物业”，但仍须在马耳他或戈佐保有住宅物业，形式可以是所有权、租赁或永佃权。[1] 届时不再适用原有价格门槛，保有住所的义务则继续存在。即使结束原租约或出售原物业，当地仍须有符合要求的住所。

资本要求的变化也有边界。法定资本水平须维持五年，此后仍须拥有稳定、经常且足以负担本人和家属生活的经济资源，无需依赖马耳他社会救助。[1] 特定资本门槛有期限，生活保障则是长期条件。至于初次申请时租房与买房的成本差别，可参见马耳他永居：租房还是买房。

居留卡到期后，资格仍有持续条件

Residency Malta现行项目页列明，居留卡通常以五年为周期。永久居留资格可以延续，实体卡片则需按期更新。续卡是在已有身份基础上更新证件，持有人仍须符合项目条件。[1][2]

关于更新手续，主管机关2024年发布的FAQ写明：首五年后的更新由代理办理，受益人须到马耳他重新采集生物信息，无法在境外使馆完成；未成年人的居留卡另有涉及14岁和18岁生日的特殊到期规则。FAQ也保留了程序调整的可能。[3] 这解释了续卡为何可能需要本人赴马耳他。至于2026年个案的收费和办理步骤，旧版FAQ尚不足以提供完整答案。

有效旅行证件和符合要求的医疗保险仍须持续持有，家属保险须覆盖居留卡的整个有效期。[1] 现行项目页要求保险覆盖马耳他及其他欧洲国家的风险。[2] 首五年的年度监督结束后，主管机关仍可酌情开展监督。部分持有要求届满、监督频率调整，并未取消资格审查。

早年申请适用的规则可能不同

MPRP自2021年开始接受申请，最早一批受益人正陆续走到五年节点。前身马耳他居留及签证计划（MRVP）的既有证书和申请，则继续适用原有制度，日后更新居留卡也不会自动转为MPRP。[1]

即使同属MPRP，申请批次也会影响适用规则。2024年第310号法律公告于2025年1月1日生效，此前递交的申请继续适用递交时的规定。[4] 后续修订仍可能涉及部分旧案。例如，2025年第146号法律公告将新的行政费和贡献款规则，适用于2025年1月1日之后递交、且在公告生效时尚未完结的申请。[5]

对于已经持有身份的家庭，原申请所属制度、适用批次和证书签发日期，比当前宣传中的购房或租金数字更能说明五年后的选择空间。原物业何时可以调整、哪些资产要求已经届满、卡片何时需要更新，都有各自的依据。五年带来的灵活性确实存在：物业和资产的持有方式可以变化，维持居留资格的责任仍然延续。