马耳他永久居留指南：家庭资格、费用与住房条件

马耳他永久居留项目适合把居住选择放进长期家庭计划的人。它允许符合条件的非欧盟、非欧洲经济区及非瑞士申请人，通过规定的住房安排、政府贡献和其他条件，申请在马耳他无限期居住。取得身份仍须经过尽职调查与批准；这条路径本身并不授予马耳他国籍。[1][2]

规划的起点是家人准备怎样生活：谁可能长期搬来，谁只需要保留居住选择，是否有人希望在当地工作，以及家庭能持续承担多少住房和日常开支。这些问题决定了项目是否适合，也决定租房与买房应如何比较。

先确定家庭申请的边界

主申请人须有稳定、规律的经济资源，能够维持本人及家属生活，并满足资产、品格和安全审查要求。官方也会不时调整受限制国家名单，因此国籍及背景应在启动申请时按当期规则审查。[1][2]

可纳入的家属包括配偶、未满18岁的子女，以及符合条件的成年子女、父母和祖父母。成年子女的一般类别在条文中表述为超过18岁但未满29岁、未婚，并主要依赖主申请人；父母或祖父母须非全职就业，并证明主要依赖主申请人。经认可证明存在残障的成年子女另有规定。这里的“家庭申请”有明确的法定范围，亲属关系成立后，还要逐人判断经济依赖及其他条件。[1]

若一家人包括正在读大学的成年子女和仍在工作的父母，适宜先完成资格分析，再按实际可纳入的人数安排住房与费用。这样可以避免先选定房产，再发现原本希望同行的成员需要另一种居留安排。

资产证明、一次性支出与住房预算

项目提供2组资产标准：总资产至少50万欧元，其中金融资产至少15万欧元；或总资产至少65万欧元，其中金融资产至少7.5万欧元。两者都是资格证明标准，不能当作需要交给政府的款项，也不能用来替代贡献款或住房义务。[1]

以上依据现行法规及主管机构宣传册。对法规第3条(c)、(d)项下的成年子女及父母、祖父母，还须计入每人7,500欧元的附加行政费；配偶、未成年子女和该条(e)项的残障成年子女不适用这项收费。法律服务、翻译认证、保险、房产交易与生活费用另计。[1][2]

租房通常保留较多资金灵活性，但租金会形成连续支出；买房需要投入更多资本，并承担物业价值和出售流动性的变化。把两者放在同一时间尺度下，比较预计居住年限、现金余量和退出成本，比只比较第1年的支出更有意义。

住房承诺如何延伸到第5年以后

申请人须将合资格住房维持至少5年，此后仍须保有符合规定的住宅安排。5年到期并不意味着可以同时放弃所有住房条件。房产能否出租、租赁能否转租，也有具体限制，应按房产类别与批准条件判断。[1][2]

对于尚未决定最终定居地点的家庭，住房的使用价值尤其重要。孩子学校、通勤和医疗需求可能在几年内改变，房屋面积与位置应能承受这种变化。允许保留长期居住选择，不代表必须把所有生活决定一次完成，但维持资格的成本需要从一开始纳入计划。

从递交到取得居留身份

申请通过持牌代理递交。主管机构审查主申请人及家属的身份、背景、资产与资金情况；原则批准后，再按正式通知完成余款、住房、捐赠、保险等事项。法规分别为原则批准后的行政费余款和其他主要条件设有期限，家庭应以本案通知与适用条文排定付款和签约顺序。[1]

现行制度还允许在递交申请时申请1年期临时居留许可，并可在符合要求时续期。这提供了永久居留审理期间的一种安排，但临时许可需要单独满足手续，不能把递交永久居留申请视作已获准居住。[1]

最终证明的是每位获批成员的身份。若家人分批搬来，应分别安排证件、保险和日常生活准备；住房合同签署日期、资金付款日期与居留证件日期，也不必然相同。

永久居留之后，仍须持续合规

永久居留证书与有期限的居留卡承担不同功能。证书所赋予的长期居住资格以持续符合条件为前提，证件仍需按规定更新。主管机构在最初5年每年监察合规情况，此后仍可在其认为适当时进行检查。[1]

在马耳他工作应另核对适用的就业许可程序；持有居留身份也不能直接推导出某种税务结果。准备实际搬迁时，职业、医疗保障与税务居住状态应按各自主管机关的规则安排。[3][4]

这份计划最终应能够回答3个相连的问题：家庭成员能否一起申请；扣除一次性支出后，是否仍有足够的可用资金；以及住房和身份的持续条件能否与未来生活相容。答案越明确，永久居留才越能成为可使用、可维持的长期选择。

官方资料与政策来源

1. Residency Malta — S.L. 217.26（含2025年第146号修订）
2. Residency Malta — MPRP brochure
3. Identità — Employment-related permits
4. Malta Tax and Customs Administration — Tax residence

本文为一般政策信息；具体申请须结合个案情况及主管机关要求处理。